
Юрист по Земельному праву
Вопросы по земельным участкам
Земельный юрист действует в пределах правового поля РФ, руководствуясь в своей работе следующими законами и нормативно-правовыми актами:
- Земельным и Гражданским кодексом России;
- № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
- № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.
Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:
- по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;
- по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.
Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:
- нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;
- нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;
- уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;
- прочие конфликты интересов.
Грамотный юрист по земельным вопросам изучит все имеющиеся у клиента документы, проанализирует перспективы досудебного или судебного решения спора. Профессиональный подход и отличное знание столь специфической области права отличают опытного адвоката от человека, решившего действовать самостоятельно.
Особенности и сложности споров о земле
Адвокат по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства. При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах. Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.
Какие вопросы решают земельные юристы
Правильная формулировка требований заявителя в иске зачастую становится определяющим фактором для положительного решения суда. Именно поэтому услуги юриста по земельным вопросам охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора. На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации. Весомые аргументы правоты клиента могут изменить мнение оппонента, и дело разрешится миром, поиском компромиссного варианта разрешения спора.
Досудебная работа адвоката включает в себя следующие услуги:
- развернутая консультация по проблеме клиента;
- подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
- проведение переговоров со второй стороной спора;
- составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.
Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял адвоката). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:
- Составляет исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство или возражения;
- Выстраивает грамотную линию защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;
- Помогает с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;
- Обжалует действия или постановления суда при отсутствии нужного результата.
Наше агентство в Санкт-Петербурге оказывает любые юридические услуги частным и юридическим лицам, включая сопровождение споров с земельными участками.
Консультации по земельному праву
Адвокат по земельным спорам может оказать реальную помощь в решении возникших проблем. Также многим клиентам требуется квалифицированная бесплатная консультация по следующим вопросам:
- определение размеров и границ участков;
- самовольное занятие земли и узаконивание его пользования;
- подготовка текста договора на аренду или безвозмездное использование земельного участка;
- оспаривание кадастровой стоимости надела;
- расторжение или аннулирование ранее заключенных соглашений;
- разработка договора о реализации земли по конкурсу (торги, аукцион и т.д.);
- раздел земли между членами одной семьи, наследниками и др.
Часто к адвокатам обращаются граждане и юрлица, которым необходимо перевести землю из одной категории разрешенного пользования в другую. Все вопросы приватизации и межевания дачных участков также рекомендуется решать совместно с правоведом.